空室の問題や家賃滞納トラブル、建物のメンテナンスに掛かる費用負担への不安など、大家さんなら皆少なからずご経験の悩みだと思います。(株)フォアネクストが、悩みを抱えた大家さんのご相談にのります!皆様のアパート経営やマンション経営を強力にサポートいたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
弊社では、オーナー様のニーズに合わせて様々な保証、管理システムをご用意しています。賃貸経営は建物の特異性や立地などでも対策が異なってきます。オーナー様にとってより良いアドバイスをご提案いたします。
対応地域 | 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県 ※その他の地域もご相談いただけましたらご対応致します。 |
料金 | 戸数等により相談となります。(※1部屋からご対応いたします) 別途消費税を頂きます。物件調査・ご相談の上決定させて頂きます。 |
契約期間 | 2年以上 以降自動更新可 |
賃料査定 | ○対応可 キメ細かな賃貸プランを提供するため、当該物件と競合する周辺エリアの他物件情報を収集、今までの経験をベースに入居希望者の円滑な集客に向けて「おすすめプラン」の基本的な『査定書』を提出します。 |
入居者募集 | ○対応可 大手広告サイト(YAHOO・アットホーム等)など物件情報を掲載し集客します。また現地への入居者募集看板等で入居者斡旋をはかります。 |
入居審査・選定 | ○対応可 経験豊富な弊社スタッフによる入居者本人・連帯保証人・勤務先の信用調査を行います。 当然入居をお断りするケースもございます。 |
賃貸借契約の締結 | ○対応可 基本的に弊社にて対応します。 |
鍵の引渡し | ○対応可 基本的に弊社にて対応します。ただし入居者希望により郵送にての対応も有 |
賃料・共益費の集金 | ○対応可 当月分の家賃を原則月末までに集計の上、オーナー様の指定口座に送金します。 入居者の入金状況が把握できる為、速やかな管理を行えます。 |
入退去立会い | ○対応可 弊社スタッフが立会いを行い、直接精算交渉を行います。その場で費用負担の金額を決定します。 |
賃料滞納の督促 | ○対応可 悪質な入居者に対しましては、弊社顧問弁護士に相談の上、内容証明・民事調停・訴訟など法的に対応します。 |
長期不在者への対応 | ○対応可 本人勤務先・連帯保証人への電話・手紙(簡易書留・内容証明)・訪問にて対応します。 |
苦情処理 | ○対応可 連絡が入り次第随時対応します。 |
緊急時の対応 | ○対応可 管理契約の際、予めいくらまでだったら即施工可など打ち合わせて頂きます。高額な修理・補修の際は見積り提示後施工。 |
敷金精算 | ○対応可 賃貸の業務の中で1番トラブルが多いのが敷金精算になります。退去立会いと併せて速やかに交渉・精算を行います。 |
原状回復・内装工事手配 | ○対応可 弊社にて対応します。 |
契約更新 | ○対応可 契約更新を怠りますと民法上期限のない賃貸借契約とみなされトラブルの原因になります。弊社では顧客の契約データを下に契約期間満了の2ヶ月前に入居者に対し更新の通知を行います。 |
賃貸・賃料条件の改定 | ○対応可 |
共用部分の清掃 | ○対応可 エントランス・共用廊下・階段のごみ拾い及び拭き掃除、手摺・玄関ドア・集合ポスト等の拭き掃除、ゴミ置場の清掃、駐輪場の整理を日常清掃にて実施します。 |
給排水設備の点検 | ○対応可 給水ユニット・揚水ポンプ・排水ポンプの運転状況、自動制御関係の点検、運転状態の維持管理を行います。 |
貯水槽の清掃 | ○対応可 受水槽の有効水量により、水道法の規定で、1年以内に1回以上の清掃が義務づけられています。 |
浄化槽点検と清掃 | ○対応可 浄化槽法により、年3回以上の保守点検、年1回以上の清掃、さらに浄化槽の方式・容量によっては指定検査機関の行う水質検査が義務づけられています。 |
消防設備点検 | ○対応可 消防法に基づき共用住宅の用途に供する場合、年2回の消防設備保守点検を実施し、3年に1回、消防署長宛ての報告が義務づけられています。 |
定期清掃 | ○対応可 エントランス、廊下、階段の共用部の水洗いポリッシャー使用による清掃、ゴミ置場や外壁部分の高圧洗浄等を行います。 |
コンサルティング | △オプションにて対応可 別途お見積り |
収支報告書の作成 | ○対応可 月1回提出。物件毎もしくは複数お任せ頂く場合、オーナー様毎に作成させて頂きます。 |
例え満室になったとしても、頻繁に入退去が繰り返されるようでは、原状回復費や広告料のご負担などが発生し収益の安定化は図れません。長期的な満室経営を実現していくため、入居者様の住環境の向上と維持に努めてまいります。
入居者様に安心していただける住環境をご提供するため、入居中におけるトラブルや各種お問い合わせなどに迅速に対応できる入居者様窓口を設置しております。対応結果は全てレポート化し社内共有することで、トラブル等の再発防止に努めます。
家主様に対しましても安心して管理をお任せいただくため、対応レポートにつきましては現況報告や対応結果を電話もしくはメール、レポートの何れかでご提出させていただきます。
快適な住環境を入居者様にご提供するため、建物の定期清掃の徹底を家主様にお願いしております。定期清掃の徹底は建物の美観維持だけではなく、属性の高い入居者様の確保や空室対策においても重要になります。
清掃実施の都度、写真付きの報告書を作成し、ご提出させていただきますので、遠方の家主様におきましても物件の管理状況を随時ご確認していただくことができます。
入居・退去・引越しに伴う諸手続き(電気、ガス、水道、役所への届出)など、親切、丁寧にアドバイス、サポートを行っております。不用品の処分や住む街の魅力までもお伝えしております。その地域で分らない事や、お探しの事などもサポートしております。